負資產解決方案 Fundamentals Explained

已取消:已取消移轉請求,資產仍保留其原始擁有者。(動作僅在「狀態:驗證已完成」期間可用)

香港人供樓壓力大,不少家庭更依靠夫婦兩人合力供樓。如物業變成負資產,而身為經濟之柱的伴侶又不幸離世,家人失去摯愛之餘,更可能因無力償還按揭而流離失所。所以,為了另一半和下一代,宜及早投保人壽保險,以對沖死亡風險。

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港加息周期已經來臨,在樓價回調、息口上升及高成數按揭盛行的情況下,較容易出現負資產個案,有意入市的買家要衝量清楚自身負擔能力及經濟狀況。

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不單只是按揭貸款,業主應妥善管理其他債券,保持良好信貸記錄。因為銀行可以隨時查閱你的個人信貸報告,包括你在按揭銀行以外的私人貸款及卡數,如有任何欠款亦一覽無遺。一旦按揭銀行發現你爭人周身債,就有機會視你為較高風險違約的客戶。日後如銀行因市況變壞或有資金需要而contact financial loan,信貸記錄較差的客戶有機會成為首先被開刀的對象。

由於債務重組是法律程序,所以申請成功後,對所有債權人及欠款人都具法律約束力。

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然而,如果欠款人無法與債主們達成共識,最終很可能交予法院處理,即上文提到的債務重組方案。

相比起負資產,其實被銀行 simply call mortgage的更常見原因,是業主沒有準時還款。所以各位業主還是準時供樓為佳,以免成為銀行 call mortgage 的首要目標。

有關「特快貸款批核」只適用於收到申請者的信貸報告後計出貸款初步批核金額的所需時間。申請者須符合指定要求,實際所需時間或會因個別情況而有所不同。

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當物業變成負資產,提供按揭的銀行有機會要求借款人提早償還貸款,即我們常聽說的「contact mortgage」——視乎借貸合約簽定內容,銀行有權因應市況改變,而對承按物業從新估值,若發現樓價不抵當初批核之按揭額,又或者樓價根本低於負債,可能要求業主補回該借款差價。

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